كلنا يجوف حوليه البنايات والأبراج والمشاريع العقارية في امارات الدولة الغالية، ونجوف الدفان اللي يسوونه في البحر وحفر القنوات المائية في البر، ونجوف دعايات عن بيع الشقق والفيلات في الجرايد والشوارع. جنه البلاد ما لقت تتطور وتبدع إلا في المجال العقاري.
أكيد أسئلة وايدة تحوم في بال كل مواطن ومواطنة، بس في مقال كتبه مواطن واحث في "اقتصاد التكتلات الدولية" خريج ماجستير من جامعة اميركية ودكتوراة من جامعة بريطانية، يعني كلامه شوي موزون هب عبث. ويرمس في المقال عن "الطفرة العقارية الخليجية" من الجانب الاقتصادي، وتفادى الجوانب الأمنية والاجتماعية والسياسية اللي تتأثر بسبة هالعقارات.
المقال موجود في هالرابط: Welcome to Darussalam.ae
واللي عنده اسفسار أو مداخلة يقدر يكتب له، والزين في الموضوع أن الكاتب د. ناصر بن غيث يرد على أي طرح.
واللي يبا الملخص عن كل فقرة، تراه وصل وغايته موجودة:
الخبراء الاقتصاديين العالميين يحاولون تهوين "أزمة الرهن العقاري" الحاصل في أمريكا
قد يحدث في منطقة الخليج أزمة اقتصادية شبيهة بـ"أزمة الرهن العقاري" الأمريكية
دول الخليج استثمرت عوائد النفط الأولى بشكل صحيح، ولكنها ضلت طريقها مع تصريف عوائد النفط الثانية
بسبب تقييد الاستثمارات الخليجية في الخارج بعد أحداث سبتمبر، ضخت الأموال داخليا وفي العقارات
الاستثمارات العقارية في الداخل تضاخمت باضطراد بعد 2002
العمالة الأجنبية المشتغلين في قطاع بناء العقارات تحتاج أنفسها إلى سكن مما يولد طلب غير حقيقي
تكوين طلب غير مسبوق على العقار وتسهيل القروض وشراء الأجانب العقارات لأجل الاستثمار
أغلب الطلب على العقار من قبل الأجانب وليس من المواطنين
أولا الطلب الاستهلاكي: بسبب السماح للأجانب بالتملك وتفضيلهم الشراء على الإيجار
ثانيا الطلب الاستثماري: بسبب الربحية العالية في ظل الإيجارات الحالية وعدم استقرار أسواق المال الأخرى
ثالثا طلب المضاربة: بسبب التخوف من مستقبل سوق العقار، يكون اعادة البيع أسرع ما يساهم برفع الأسعار
احتمال لحدوث أزمة في سوق العقار وسوق المال والمصارف بشكل أعمق وأكبر من الأزمة الأمريكية
مقترحات لتفادي أزمة قطاع العقار
ومرة ثانية، جان بغيت تفصيل عن هاي النقاط المذكورة، اضغط هني: Welcome to Darussalam.ae
وعسى الفايدة تعم الجميع،
وسلمتم.
__DEFINE_LIKE_SHARE__
06-01-2008, 03:33 PM
__DEFINE_LIKE_SHARE__
العرض الشجري
المواضيع المتشابهه 
