إيجارات السكن تنخفض 25٪ في دبي

الزعيم · #1 04-08-2009, 03:53 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قال مستأجرون إن «الايجارات انخفضت بشكل كبير، في العديد من مناطق دبي، بنسبة تراوح بين 20 و40٪». وأشاروا إلى «المرونة التي بدأ يبديها الملاك تجاه الدفعات وأسعار الإيجارات وجودة العقار».

وأكدوا أن «الملاك باتوا يتعاملون معهم بمرونة أكبر، خصوصاً بشأن الدفعات، حيث يعرض بعضهم حالياً استلام الدفعات بشكل شهري أو كل شهرين، بعد أن كان شائعاً العام الماضي مطالبة بعض الملاك بدفع الأجرة السنوية أو إيجار ستة أشهر مقدما».

وفي السياق ذاته، أصدرت «لاندمارك» الاستشارية خريطة تظهر أسعار الإيجارات خلال شهر مارس ،2009 لإرشاد المستأجرين حول القيم التقريبية للإيجارات في مناطق محددة من دبي حيث توقع ان تتراجع قيم إيجارات الفلل والشقق بمعدل 25٪.

وقال عدنان أحمد الذي يقطن حالياً في منطقة «ديسكفري غاردنز» إنه «استأجر «استوديو» في شهر أغسطس الماضي بنحو 75 ألف درهم، في حين انخفض إيجاره إلى نحو 40 ألف درهم». وأكد أن «الانخفاض الحالي دفعه للتفكير في تغيير الوحدة التي يقطنها إذا لم يخفض المالك الإيجار ليتناسب مع المستويات الحالية في السوق».

من جانبه قال غسان. ز، المقيم في «انترناشيونال سيتي»، إنه «استأجر غرفة وصالة بـ75 ألف درهم سنوياً في الصيف الماضي، وقد دفعه انخفاض إيجارات الشقق المشابهة حالياً إلى نحو 50 ألفاً، إلى مفاوضة المالك على الشيك الأخير، البالغ 25 ألفاً واستبداله بأربعة شيكات ليصبح الدفع شهريا».

اهتمام متزايد
وفي عجمان والشارقة، قال مستأجرون إن «ملاك البنايات بدأوا يلتفتون بشكل أكبر إلى قضايا الصيانة، والعناية بمظهر المبنى، بعد أن عانى المستأجرون في المباني ذاتها من تأخر إصلاح المصاعد أحياناً، وتدني مستوى النظافة أحياناً أخرى».

وقال أحد الوسطاء العقاريين في الشارقة، رفض الكشف عن اسمه، إن «الملاك بدأوا يتمسكون بالمستأجرين الحاليين في كل من الشارقة وعجمان، خصوصاً أصحاب الدخول المستقرة الذين يسعون للإقامة فترات طويلة في الوحدة نفسها، سواء عبر خفض الأسعار أو عبر زيادة الاهتمام بنظافة المبنى، وصيانة الإنارة والمصاعد».

وأوضح أن «تسليم مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية في دبي أدى إلى ظهور تحرك من الشارقة باتجاه دبي، ومن عجمان باتجاه الشارقة». إلا أنه لفت إلى أن «المناطق السكنية في دبي المحاذية للشارقة مازالت تتمتع بجاذبية كبيرة كونها قريبة من جميع الخدمات والمدارس الموجودة في الشارقة ودبي، وكون قاطنيها يختصرون الازدحام المروري الذي تعاني منه مداخل ومخارج الشارقة». وأكد أن «معدل انخفاض الأسعار في هذه المناطق لايزال أقل من مناطق أخرى مع مرونة في الدفعات». وأضاف أن «العديد من العائلات لاتستطيع الانتقال للعيش في «ديسكفري غاردنز» على سبيل المثال، لبعدها الجغرافي عن مدارس أبنائهم في الشارقة، أو عمل زوجاتهم في ديرة أو بر دبي، لذا تبقى مناطق القصيص والنهدة في دبي الأكثر جاذبية لتلك العائلات».

مصلحة المستأجرين
من جانبها، قالت شركة «لاندمارك» للعقارات المتخصصة بالاستشارات العقارية، إن «المستجدات والمتغيرات العقارية الراهنة في الدولة، أتاحت لمستأجري العقارات السكنية في إمارة دبي فرصةَ استئجار شقق، أو لل بمواصفات ومساحات أفضل، وبقيمة استئجار تنافسية لم تكن متاحةً خلال الأعوام القليلة الماضية».

وقال الرئيس التنفيذي لدى «لاندمارك» الاستشارية، تشارلز نيل، إننا «نشهد اليوم تحولاً في السوق العقارية في دبي، يصب في مصلحة المستأجرين، ويعزز الحماية المتاحة لحقوقهم، إذ يمكن للمستأجرين اليوم أن يجدوا، دون عناء يُذكر، وحدات سكنيةً أفضل في مساحتها ومواصفاتها مقابل قيمة الاستئجار نفسها التي يدفعونها حالياً، كما أن بإمكانهم اختيار الانتقال إلى مناطق أكثر رقيا»، على الصعيد نفسه، هناك العديد من المستأجرين الذين يدفعون اليوم قيمة الاستئجار نفسها، ولكنها موزعة على مزيد من الدفعات المسددة بشيكات مؤجلة».

انخفاض متوقع
وجاء في بيان لشركة لاندمارك أمس أن «الأرقام تشير إلى استمرار تراجع قيمة الإيجارات مع تنافس المالكين على استقطاب المستأجرين الموثوقين والمستقرين في وظائفهم». وتوقعت وحدة البحوث والاستشارات والدراسات التابعة لشركة لاندمارك للعقارات أن «تتراجع قيم إيجارات الفلل والشقق بمعدل 25٪ بعد أن وصلت الإيجارات إلى ذروتها عام 2008».

وفي السياق ذاته، أصدرت لاندمارك الاستشارية خريطة تظهر أسعار الإيجارات خلال شهر مارس ،2009 لإرشاد المستأجرين حول القيم التقريبية للإيجارات في مناطق محددة من دبي.

وجاء في خريطة الأسعار أن سعر استئجار استوديو في «أبراج بحيرة الجميرا» بلغ العام الماضي 90 ألف درهم سنوياً، في حين يتراوح إيجاره حالياً بين 50 و55 ألفاً. كما يمكن استئجار شقة مكونة من غرفة وصالة في منطقة «مرسى دبي» بسعر 100 ألف درهم بعد أن كان إيجارها الصيف الماضي نحو 150 ألفاً.

ودعا المستأجرين «للاستعانة بالخرائط التي أعددناها بعد دراسة دقيقة ومستفيضة، وتتضمن قيم الاستئجار التقريبية للشقق والفلل في مناطق محددة من دبي». وتابع قائلاً: «يملك المستأجرون اليوم فرصةً كبيرة للاختيار، بل والتفاوض مع المالكين بشأن قيمة الاستئجار، الأمر الذي يتيح للمستأجرين فرصة التوفير أكثر من أي وقت مضى».

وأشار بيان لاندمارك إلى أن «الملاك يمكنهم الاستفادة أيضاً في هذه الظروف عبر إبرام عقود استئجار طويلة الأجل مع مستأجرين موثوقين من أصحاب المداخيل المستقرة في حال كانت مثل هذه العقود وشروط تجديدها مُرضيةً للطرفين»

المصدر :

الامارات اليوم __DEFINE_LIKE_SHARE__

بنت الموافجه · 04-08-2009, 11:16 PM

تسلم اخوى ع الخبر

الله يعطيك العافيه
سلمت يمناك __DEFINE_LIKE_SHARE__

الــراقــي · 04-09-2009, 05:46 AM

شي طيب وخبر حلو وايد

لان الايجارات صار مبالغ فيها بشكل كبير جدا

وحاليا العالم كله يمر بأزمه اقتصاديه وهم ماكانوا يبون ينزلون فلس!!!

الحمدلله ,, الله ايسر الامور والناس الي ع قد حالها بتقدر تتدارك الامور مع انخفاض الاسعار

تسلم ياطويل العمر على الخبر ,, يعطيك الف عافيه __DEFINE_LIKE_SHARE__

الـدانـة · 04-09-2009, 07:26 AM

تسلم أخوي على الخبر

والله يعطيك العافية __DEFINE_LIKE_SHARE__

..عزت نفسي.. · 04-09-2009, 09:27 AM

إن شـآء الله خيـر ,,
ثــآآآنكس ع الخبـر ,, __DEFINE_LIKE_SHARE__

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
٪50 خصماً للمعاقين وكبار السن.. و25٪ للأرامل والمطلقات في تاكسي أبوظبي	محروم.كوم	منتدى أخبار المواقع والمنتديات العربية والأجنبية	0	07-08-2010 06:20 PM
تراجع إيجارات الشقق في أبوظبي 5٪ خلال الربع الأول	محروم.كوم	منتدى أخبار المواقع والمنتديات العربية والأجنبية	0	04-15-2010 04:00 AM
دبي: إيجارات سكن العمال تتراجع 50%	محروم.كوم	منتدى أخبار المواقع والمنتديات العربية والأجنبية	0	11-14-2009 10:50 AM
انخفاض إيجارات أبوظـبي 20٪ والإمارات الأخرى 50٪	محروم.كوم	منتدى أخبار المواقع والمنتديات العربية والأجنبية	0	06-10-2009 04:50 PM
انخفاض إيجارات أبوظـبي 20٪ والإمارات الأخرى 50٪	محروم.كوم	منتدى أخبار المواقع والمنتديات العربية والأجنبية	0	06-10-2009 07:50 AM