إنضمامك إلي منتديات استراحات زايد يحقق لك معرفة كل ماهو جديد في عالم الانترنت ...

انضم الينا
استراحات زايد الصفحة الرئيسية


إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 05-01-2010, 10:50 AM
عضو ماسي
بيانات محروم.كوم
 رقم العضوية : 503
 تاريخ التسجيل : Dec 2007
الجنس : female
علم الدوله :
 المشاركات : 2,100,610
عدد الـنقاط :3341
 تقييم المستوى : 2139

انها سلسلة من احجار الدامينو صفت لكي تُسقط واحدة البقية في سلسلة طويلة لا تنتهي الا بسقوط آخر حجر , وما شهدناه الى الان لا يمثل الا البداية , بداية الاحجار والبقية تتساقط الآن واحدة تلو الآخرى .

بدء الاستثمار مع بداية طفرة سوق العقار الذي نما وانتفخ لدينا بصورة غير طبيعية لدرجة ان بعض العقارات تضاعف سعرها اكثر من عشر مرات في عامين او ثلاثة , مما دفع المئات ممن اعتقدوا في انفسهم الخبرة الاقتصادية والاستثمارية الى القاء انفسهم وما ملكوا في خضم ذلك السوق طمعا في ثراء سريع دون ان يفهموا ما يجري حولهم .

لكل سلعة هناك سعر وهناك قيمة .
السعر هو حجم المبلغ الذي يُطلب في السلعة , والقيمة هو حجم المبلغ المبني على سعر تكلفتها الحقيقي ومدى حاجة المستهلك لها , وقد يرتفع السعر على القيمة او ينخفض عنها طبقا لمسالة العرض والطلب .
قد تاتي بعض السلع ويرتفع سعرها قليلا ويكون ذلك مقبول اجتماعيا بسبب الحاجة اليها , مثال لو رتفع سعر الخبز في الخباز الى 4 للـ 100 فلس فان الحاجة لهذا المنتج تبرر بقاء الطلب عليه مع ارتفاع بسيط للسعر على القيمة , ولكن لو انه ارتفع مثلا الى 1 خبز للـ 100 فلس فان الطلب سينخفض بشكل تلقائي لان الحاجة لا تبرر السعر , وسيتجه الناس تلقائيا الى بديل آخر او الى الانتاج في البيت , فحتى لو واصل الخبازين نفس الانتاج فان مصير انتاجهم هو الكساد .

لنأخذ مثال الخبز ذاك ونطبقه على العقار , فكل انسان سوي لابد له ان يحتاج عقار يأويه في فترة من فترات حياته , ولكن ما مدى قيمة ذلك العقار عنده وما مدى حاجته الى العقار ؟؟ هل تصل الحاجة مثلا الى ان يدفع بعائلة ان تدفع 70% من دخلها لبقية حياتها المهنية والوظيفية من اجل الحصول على مأوى ؟؟ نعم البعض القليل دفع , ولكن الغالب ممن يستطيع ان يدفع لم يفعل ولن يفعل , فمن غير المعقول ان اهدد مستقبل عائلتي المالي لبقية عمري مقابل تأمين مستقبل عائلتي السكني !!! وهنا اتجه الغالب من الناس الى الخيارات الاخرى مثل الاسكان او البناء المشترك , وهذا مما زاد في كساد البضاعة .

قبل عامين وفي ذروة ارتفاع سوق العقار , نشرت في الجرائد الرؤية الاستراتيجية للعقار في البحرين والقائمة على انشاء حوالي المليونين وحدة بين فيلا و شقه ومكتب , طبعا العقلاء تسائلوا لمن هذا كله والحاجة لدينا لا تتجاوز الـ 60000 وحدة للعائلات !!! فيأتي الجواب سريعا انه للاستثمار !!! فبتسائل العقلاء مجددا استثمار لمن وكيف ؟؟ هل الاستثمار يعني انني امتلك وحده زائدة عن حاجتي وكفى ! او ان امتلك عدة وحدات لن استطيع ان ابيعها او اؤجرها لعدم وجود مستهلك لها كون العدد الاجمالي يفوق عدد سكان البلد بالضعف !!!! طبعا هنا لم يلتفت احد لتساؤلات العقلاء , فبريق المال كان اقوى من صوت العقل .

انه استثمار ومضاربة مجنونة تلك التي جرت في تلك الفترة , وقادها ثلاثة اطراف رئيسية .

1- مشتثمرين يمتلكون المال , جلهم من الخليج , وبعضهم من البحرين ممن امتلك المال وامتلك المعلومة ايضا لقربة من مواقع اتخاذ القرار ان لم يكن هو احد ذلك المواقع , فقبل الارتفاع الجنوني للاسعار عرف اؤلائك بما سيجري , فوصل الحال ببعضهم ان باعوا كل ما يمكلكون وسكنوا الشقق واشتروا بكامل المال اراضي لم يمض عام حتى ارتفعت اسعارها 5 اضعاف او اكثر , غالب هؤلاء هم الآن خارج السوق بعد ان باعوا كل ما اشتروا سابقا , فخرجوا محملين بمال هو اضعاف ما كانوا يملكون .

2- شركات قامت لاجل المضاربة بالعقار , جمعت المال من الناس مقابل دفع ارباح قد تتعدى الـ 35% , 50% بل و100% في السنة , وهي نسبة جدا معقولة في تلك الفترة التي كان يباع فيها العقار ( اي عقار ) مرتين او ثلاث في الشهر , وفي كل مرة باضافة ربح اقله 10% , فقامت تلك الشركات من قبل من لم يكن يمتلك المال ويرغب في الاستثمار , وقد جرت امورها على خير ما يرام في بدايتها فنسبة تزايد المال كانت تفوق الـ 100% بكثير , فكان من السهل دفع الارباح وجني الارباح ايضا , لكن وكون اؤلائك ممن لا ناقة لهم ولاجمل في الاقتصاد والاستثمار لم يروا النهاية وهي تقترب , فواصلوا الاكل ولم يعرفوا ان كانوا قد شبعوا ام لا , او متى يجب ان يكونوا قد شبعوا وبالتالي يقولون كفى , بل ولم ينتبهوا الى حال الجمود في اسعار العقار التي سبقت بداية الهبوط والتي حدثت قبل عام تقريبا والتي لو استغلوها ببيع ما يملكون من عقار والخروج بالمال لكان حالهم احسن حال , ومما زاد في طينهم بلة هو خروج الشركات الوهمية هذه الايام والتي وضعت ضغوط عليهم , فالناس بدؤوا يطالبون باموالهم , وهؤلاء هم اليوم ان استطاعوا الدفع فانهم سيخرجون محملين بديون لا طاقة لهم عليها .



3- افراد او مكاتب عقارية صغيرة , فجأة وجدوا ان تلك الارض او الارضين التي يملكون اصبح سعرها عشرة اضعاف فباعوا , وطمعوا في المزيد , فاخذوا مبلغ البيع وقسموه 3 او اربع اقسام ودفعوها مقدم عقارات , سرعان ما ارتفع سعر العقارات فباعوها وسددوا للبنوك واسترجعوا مقدمهم مضاعف , فهل اكتفوا ؟؟!!! طبعا لا فالعملية سهلة والمال سهل فلم التوقف !!
اعرف شخص باع ارضه في بداية ارتفاع السوق بـ 70 الف دينار , سرعان ما دفعها مقدم لارضين وبعد شهريناو ثلاثة باع الارضين واخذ الـ 70 الف مضاعفة , فاستثمر الـ 140 الف في خمس اراضي , سرعان ما ضاعفت ماله , وهنا اراد ان يتذاكى قليلا فاستثمر هذه المرة في العقارات الفخمة ( فيلا مار ) , فذهب الى البنك واتفق معه على ان يدفع هو مبلغ مقدم الى الشركة وان يقوم البنك بتمويل الباقي على شكل دفعات , طبعا دفع الاخ وبعد الازمة المالية وبعد ان دفع البنك دفعة , توقف عن التمويل متعذرا بالازمة المالية , فوقع صاحبنا في الفخ , فهو لا يستطيع ان يمكلالمبلغ للشركة , وهو لا يستطيع ان يترك , فان ترك خسر العقار , فلم يكن امامه الا البيع وبسرعة , وطبعا كون السوق نازل , باع الاخ بخسارة , والحمد لله انه لم يخرج بديون الى البنك , لكنه فقط خسر ماله كله .

لايزال العديد من الناس عالقين في السوق لا يستطيعون بيع او تكملة شراء , ولاتزال العديد من الشركات عالقة , لا تستطيع ايفاء ما عليها من اموال , فالامور دفعت الى اكثر مما تتحمل بكثير , والطمع دفع بالكثير من الناس الى المضاربة بجهل وجنون , والعديد دفعوا اثمان باهضة لتلك المضاربات سواء من المضاربين الذين خسروا اموالهم او من عامة الناس الذين خسروا سنوات من عمرهم بانتظار سكن ملائم , وما حدث هذه الايام ما هو الا بداية لانهيار كبير بدء بفضائح مالية لشركات وهمية , ولن ينتهي الا بافلاس عدد كبير من كبار وصغار التجار , فهو حجر دامينو سقط على الحجر الذي يليه وذاك سقط على الذي يليه , فبدئت سلسلة سقوط لن تتوقف الا باكتمالها .
طمع اعمى الناس عن ابسط القوانين ( قانون العرض والطلب ) , والذي لو انبه له بعضهم لنجوا بانفسهم , ولكن لا عزاء للطامعين .
__DEFINE_LIKE_SHARE__
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة



الساعة الآن 05:11 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content Relevant URLs by vBSEO 3.5.2 TranZ By Almuhajir

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML