مسؤول: نزع ملكية 3 آلاف عقار جديد في مكة المكرّمة بـ 40 مليار ريال
 

سوقها تستحوذ على 40% من المحافظ الاستثمارية العقارية السعودية

مسؤول: نزع ملكية 3 آلاف عقار جديد في مكة المكرّمة بـ 40 مليار ريال

الأحد 16 محرم 1433هـ - 11 ديسمبر 2011م

http://images.alarabiya.net/42/24/43...630_181905.jpg

العربية.نت قال منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرّمة، إن عام 2012 سيشهد إزالة أكثر من 7 آلاف عقار في مكة المكرّمة، منها 3 آلاف عقار جديد سيتم نزعها ضمن مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة، وذلك لمصلحة مشروع الطريق الدائري الأول والثاني.

وأشار في تصريحات لصحيفة الاقتصادية السعودية إلى أن الأخيرة ستبلغ تكاليف نزع العقارات لمصلحتها أكثر من 40 مليار ريال، وأما الأربعة آلاف عقار الأخرى فهي ضمن مشروع الطريق الموازي والتي يجري العمل في نزعها منذ الفترة الماضية وحتى الوقت الحالي.

وكشف أن العقارات التي سيتم نزعها لمصلحة الدائري الثاني ستكون على امتداد الطريق الرابط بين منطقة البيبان وحتى مخابز الكعكي، وهو الامتداد الذي تشهد فيه العقارات أسعاراً مرتفعة للمتر العقاري، والذي قد تبلغ تكلفة النزع للملكيات فيه نحو 15 – 20 مليار ريال على أقل تقدير. وبيّن أن هناك أيضاً نحو 1700 عقار سيتم نزعها لمصلحة الطريق الدائري الأول، وكذلك لمصلحة محطات تبريد وكهرباء وقطاع الخدمات.

وعن سبب انخفاض نسب التداول العقاري في سوق مكة المكرمة خلال الشهر الماضي، قال أبو رياش "الانخفاض كان طبيعياً نظراً لدخول موسم الحج، وذلك لانشغال الكثير من المستثمرين في القطاع لتوجيههم كافة جهودهم للاستثمار والتركيز في العمل الموسمي وخدمة ضيوف الرحمن، وأن هذا الانخفاض سيتلاشى قريباً وسيبدأ في الصعود خلال الفترة القريبة المقبلة، خاصة وأن هناك بداية فعلية في تنفيذ مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة، وهو المشروع الذي يأتي ضمن ميزانية مفتوحة من الدولة تعنى بتطوير العاصمة المقدسة الحاضنة للمسجد الحرام".

وأشار إلى أن السوق العقارية في مكة المكرمة تستحوذ على نسبة تتجاوز 40 في المائة من حجم المحافظ الاستثمارية في المملكة والموجهة للمضاربة في القطاع العقاري، لافتاً إلى أن ضخ 40 مليارا خلال العام المقبل لصالح نزع الملكيات سيسهم في رفع حجم السيولة إلى نحو 150 مليارا.

ويرى أبو رياش، أن التوجه في قطاع الاستثمار وإنشاء المساكن الموسمية يشكل نسبة 70 في المائة من رغبات العاملين في السوق والذين منهم نحو 35-40 في المائة من خارج مدينة مكة المكرمة، وأما التوجه للمضاربات في قطاع الأراضي فيشكل نحو 20 في المائة، و 10 في المائة للتوجه في إنشاء السكن الدائم وهي النسبة التي ترتكز في معدلاتها على السكان من داخل مكة المكرمة فقط، مستدركاً أن نزع الملكيات لصالح الطرق المحورية يسهم في جعل مناطق مغمورة استثماريا هدفا مستقبلياً في ظل تغير جدوى الاستثمار فيها وجعلها من المناطق المصنفة بعالية الرغبة للاستثمار بعد أن أصبحت مناطق حيوية وتشهد عمليات تنمية قادرة على جذب الرساميل إليها.

وأفاد أبو رياش، أن حجم الفراغات التخطيطية في منطقة شمال العاصمة المقدسة تعد مرتفعة مقارنة بالمناطق والجهات الأخرى، حيث تراوح نسبة الفراغات بين 30 – 75 في المائة حسب نوع المخطط وقربه من حد الحرم الذي لا يبعد سوى خمسة كيلو مترات عن الحرم المكي الشريف، مفيداً أن حجم الهدر في عدم استخدام خدمات البنية التحتية التي توفرها الجهات الخدمية في تلك المنطقة يعد مرتفعاً في ظل عدم وجود توجه استثماري للمنطقة الواقعة خارج الحد للحرم المكي الشريف، وكذلك بسبب انخفاض عدد السكان في تلك الجهة.




مسؤول: نزع ملكية 3 آلاف عقار جديد في مكة المكرّمة بـ 40 مليار ريال