تراجع إيجارات الوحدات السكنية 34% والتجارية 42% في دبي



شهدت أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي انخفاضاً حاداً بلغ 22% و34% على التوالي في الربع الأول العام الحالي، مقارنةً بأسعار الربع الأخير من عام ،2008 وهو ما استقطب عددا من سكان الامارات الشمالية للعودة مجددا إلى دبي.

وتراجعت أسعار المكاتب للوحدات الجاهزة بنسبة 42% منذ الربع الأخير لعام ،2008 بحسب تقرير لشركة ''استيكو''، صدر أمس الأربعاء

وافاد التقرير بأن سوق العقارات السكنية في إمارة دبي بدأت تشهد انخفاضاً في أسعار الإيجار والبيع اعتباراً من الربع الأخير 2008 نتيجة للركود العالمي.

بيد أن هذا التراجع ظهر بوضوح في الربع الأول من العام الجاري، مما يمثل فرصة امام المستأجرين والمشترين لاستئجار أو شراء عقارات بأسعار دون الحاجة إلى تمويل مصرفي.

وخلال الربع الأول من عام ،2009 تراجع متوسط إيجار الأستوديو في دبي إلى 61,5 ألف درهم والشقة المؤلفة من غرفة نوم واحدة إلى 93 ألف درهم، ومن غرفتين إلى 132 ألف درهم، ومن ثلاث غرف إلى 185 ألف درهم.

وحول مستوى إيجارات الفلل، أشار تقرير أستيكو إلى انخفاض متوسط إيجار الفيلا المكونة من غرفتي نوم إلى 160 ألف درهم، والمكونة من 3 غرف نوم إلى 215 ألف درهم، والمكونة من أربع غرف نوم إلى 264 ألف درهم، بينما انخفض متوسط إيجار الفيلا المكونة من 5 غرف نوم إلى 366 ألف درهم.

ونوه إلى أن مناطق نخلة جميرا، والبرشاء، وبر دبي، وديسكفري جاردنز سجلت أكبر هبوط في إيجار الشقق، حيث انخفضت معدلاتها بنسبة 30% مقارنة بالربع الأخير من عام ،2008 كما تراجع إيجار الفلل بشكل كبير، حيث شهدت مناطق ''الينابيع''، و''جزر الجميرا'' التراجع الأكبر بنسبة 41%.

وقال ''أندرو تشامبرز'' المدير التنفيذي لشركة استيكو ''يعد هذا التراجع في الاسعار تطوراً ايجابياً لطالبي المنازل، سواء كانوا يريدون استئجار أو شراء عقارات مميزة، خاصة أن دبي تحولت حالياً إلى سوق يوجهها المشترون والمستأجرون''.

وأشار إلى أن اتساع ظاهرة إتمام عدد كبير من الصفقات، خاصة بالنسبة للوحدات الجاهزة، ويتسابق المستثمرون إلى اغتنام الفرص الاستثمارية المغرية التي تزخر بها المدينة.

واظهر تقرير ''استيكو'' حول سوق دبي العقارية انتقال العديد من المستأجرين من وحدات سكنية أكبر إلى أخرى أصغر نتيجة انخفاض إيرادات العائلة وتبني أسلوب أكثر حذراً تجاه الإنفاق، بينما اغتنم الذين لم يتأثروا بالتراجع الاقتصادي الفرصة لاستئجار وحدات سكنية أكبر أو الانتقال من مبان قديمة إلى أخرى جديدة، كما أن الأشخاص الذين كانوا قد تركوا دبي سابقا لقاء خيارات معقولة في الإمارات الشمالية بالعودة إليها مجددا.

ولفت أدموند إلى أن المستأجرين استفادوا من الحوافز التي يقدمها مالكو المنازل كخيارات الدفع التي قد تصل إلى 12 شيكا، وفترات السماح قبل دفع المستحقات، والمستحقات المؤجلة، والإقامة المجانية لشهر واحد.

وقال ''أصبح هذا التراجع مصدر راحة للمستأجرين الذين اعتادوا إنفاق أكثر من نصف رواتبهم على الإيجارات لوحدها''.

ويرى تقرير أستيكو بأن صفقات بيع الوحدات السكنية ضمن المشاريع الراقية في دبي الجديدة انتعشت مرة أخرى، بعد عمليات بيع مخيبة في الربع الأخير من عام ،2008 وشهدت المنطقة مؤخرا استكمال مشاريع البنية التحتية ومرافق الترفيه والتجزئة، وارتفع الطلب على عقارات ''مرسى دبي''، و''أبراج بحيرة جميرا''، و''ديسكفري جاردنز''، و''إيميريتس ليفينج''.

ونظرا لشح قروض الرهن العقاري، فإن كفة امتلاك هذه العقارات تميل لصالح المشترين المستعدين للدفع النقدي.

وشهدت الشقق في ''جميرا بيتش ريزيدنس'' و''مدينة دبي الرياضية'' أعلى معدل للتراجع في أسعار المبيعات، حيث انخفضت بنسبة 53% مقارنةً بأسعار الربع الأخير لعام 2008؛ يليها مباشرةً شقق ''نخلة جميرا'' (46%) و''مرسى دبي'' (44%).

وينعكس انخفاض أسعار المبيعات زيادةً في نشاط الصفقات، نتيجة استفادة المشترين من انخفاض قيمة الوحدات السكنية.

كما شهدت مشاريع الفلل تراجعاً أكبر في أسعار المبيعات مقارنةً بالشقق، حيث تراجعت أسعارها بمعدل 43% في أنحاء الإمارة، وكانت أكثر الوحدات تأثراً فلل ''جزر الجميرا'' و''الينابيع'' التي شهدت تراجعاً بنسبة 65% و61% على التوالي، وشهدت ''المرابع العربية'' و''السهول'' تراجعاً بنسبة 55% في أسعار العقارات خلال الربع الأول.

وفيما يتعلق بقطاع المكاتب، فقد أظهر تقرير ''استيكو'' للعقارات التجارية بأن المكاتب التي تم استكمالها أو تشارف على الانتهاء حققت علاوات أعلى من المشاريع التي لم يتم بناؤها بعد، كما شهدت أسعار المكاتب للوحدات الجاهزة، إضافة إلى الوحدات التي لم يتم استكمالها، تراجعا بنسبة 42% منذ الربع الأخير لعام .2008

وبدلا من شراء المساحات المكتبية، أبدت شركات عديدة رغبتها في الإيجار توفيراً للسيولة المالية، فضلاً عن تعليق خطط التوسع والمشاريع الجديدة ريثما تبدأ الأسواق العالمية والإقليمية بالاستقرار.

ولفت إلى أن ''داون تاون جبل علي'' و''قرية جميرا'' شهدتا تراجعا ملموسا في أسعار مبيعات المكاتب بمعدل 55% و50% على التوالي، بينما شهدت مراكز الأعمال الرئيسية التي كانت تلقى إقبالاً قوياً فيما سبق، مثل تيكوم، وديرة، وبر دبي، انخفاضاً كبيراً بلغ 43% و41% و40% على التوالي لصالح المكاتب المتواجدة في ''مركز دبي المالي العالمي'' و''مدينة دبي الطبية''.